Lanuvio – Zona Malcavallo, Via Velino.
Proponiamo in vendita una villa bifamiliare di circa 340 mq. complessivi, immersa nel verde e composta da due appartamenti autonomi con ingressi indipendenti, oltre ad un’ampia soffitta sovrastante l’intero fabbricato.
La proprietà è completata da un ampio portico, cantina, locale tecnico, magazzino e terreno circostante di circa 15.000 mq.ca.

L’appartamento al primo piano misura all’incirca 140 mq. ed è composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile dotata di un’ampia superficie finestrata che la rende particolarmente luminosa, corridoio, quattro ampie camere da letto e un bagno spazioso.
Due delle camere da letto dispongono di accesso diretto al balcone lineare che si sviluppa lungo una delle facciate dell’edificio.

L’appartamento al piano terra misura all’incirca 45 mq. ed è composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto e bagno.
A completare il piano troviamo un ampio portico coperto di oltre 18 mq, un locale tecnico, una cantina e un locale magazzino di circa 44 mq, che offre la possibilità di essere utilizzato come spazio di lavoro, deposito, officina o ricovero per mezzi.

Al secondo piano, sovrastante l’intero fabbricato si sviluppa una spaziosa soffitta di circa 120 mq, dotata di finestre, balcone e terrazzo, dai quali si gode di una vista aperta sul verde circostante.
L’altezza interna raggiunge circa 3 metri nella parte più alta e 1,80 metri nella parte più bassa.
La superficie si presenta pavimentata, mentre il resto dell’ambiente è attualmente allo stato grezzo e necessita di opere di rifinitura e completamento.
Le dimensioni, la conformazione e le caratteristiche di questo spazio lo rendono particolarmente versatile e suscettibile di molteplici utilizzi come sala hobby, zona relax, studio o ulteriore spazio accessorio.
La soffitta, per caratteristiche e ampiezza, si presta inoltre ad essere valutata per la realizzazione di una terza unità abitativa.

L’accesso all’appartamento del primo piano e alla soffitta avviene mediante un’unica scala interna, completamente coperta, che collega i due livelli senza incidere sulla loro autonomia.

La villa è circondata da circa 15.000 mq di terreno, per la maggior parte recintato, che offre ampi spazi all’aperto e un contesto caratterizzato da privacy e tranquillità.

La villa necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, offrendo al futuro acquirente la possibilità di rinnovare gli ambienti e valorizzare gli ampi spazi esistenti secondo le proprie esigenze e preferenze.

La posizione consente di raggiungere rapidamente le principali arterie stradali della zona, tra cui Via Nettunense e Via Appia, che permettono di raggiungere Aprilia, Roma, i comuni dei Castelli Romani e la zona costiera di Anzio e Nettuno.
In pochi minuti di automobile sono inoltre raggiungibili la stazione ferroviaria di Lanuvio e la stazione di Campoleone.
Quest’ultima rappresenta un importante collegamento ferroviario con Roma Termini, con treni frequenti e tempi di percorrenza indicativamente nell’ordine dei 20-25 minuti.
Sulla vicina Via Nettunense è inoltre presente una fermata Co.Tra.L., servita dai collegamenti della linea Roma – Anagnina / Nettuno.

Una soluzione particolarmente interessante per chi ricerca indipendenza, ampi spazi abitativi, terreno privato e la possibilità di utilizzare la proprietà sia per esigenze residenziali che per attività complementari.

*Le informazioni contenute nel presente annuncio sono meramente descrittive e indicative, non costituiscono elementi vincolanti contrattualmente.
Ogni errore o inesattezza è facilmente confutabile da una rapida consultazione documentale sempre disponibile presso il nostro ufficio.